Tư vấn

Xin góp ý với bạn như sau:

Bà B chỉ được tặng cho phần tài sản của bà B trong thời kỳ hôn nhân, nếu đã có xác định rõ ràng.

Tuy nhiên, phần tài sản trong thời kỳ là tài sản chung hợp nhất nếu chưa phân chia nên bà B không được tặng cho phần nhà đất của người chồng đã bị tuyên bố mất tích cho bất cứ ai. Vì dù mất tích, ông ấy không mất đi quyền sở hửu của mình. Muốn giải quyết tài sản của người nầy cần phải xin tòa án tuyên bố người mất tích đã chết.

Khi  quyết định tuyên bố người mất tích đã chết có hiệu lực pháp luật, những người thừa kế theo luật của người chết khai nhận di sản. Sau khi khai nhận họ có quyền quyết định phần tài sản mình được hưởng.

Nếu tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể liên hệ với chúng tôi: Văn phòng Thừa phát lại quận Thủ Đức, 41 Nguyễn Văn Bá, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh. Hotline: 01234.112.115. Đặc biệt chúng tôi có đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh chóng khi bạn cần.

Xin góp ý với bạn như sau:

Những người đồng thừa kế tài sản phải làm thủ tục khai nhận di sản tại cơ quan công chứng nơi có tài sản chứ không phải biên bản họp gia đình như bạn nói.

Biên bản họp gia đình bạn nên đến Văn phòng Thừa phát lại gần nhất nhờ họ lập vi bằng để đảm bảo tính pháp lý.

Trong tờ khai nhận di sản, người nhận di sản có quyền tặng cho người đồng thừa kế khác phần của mình ngay lúc khai nhận di sản. Người đồng thừa kế có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình đến cơ quan công chứng khai nhận và tặng cho phần của mình.

Do đó người đang thi hành án phạt tù có thể ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện các việc trên. Bạn có thể nhờ cơ quan công chứng gần trại giam thực hiện việc ủy quyền.

Nếu tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể liên hệ với chúng tôi: Văn phòng Thừa phát lại quận Thủ Đức, 41 Nguyễn Văn Bá, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh. Hotline: 01234.112.115. Đặc biệt chúng tôi có đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh chóng khi bạn cần.

Chào bạn, xin góp ý vấn đề bạn hỏi như sau:

1/- Do bạn nói nhà 1-2 năm nữa mới có sổ nên bạn cần làm các việc:

Trước hết bạn nên đến Văn phòng Thừa phát lại gần nhất để lập vi bằng v/v giao nhận tiền và bàn giao nhà, trong đó ghi rõ nhà diện tích bao nhiêu, hiện trạng như thế nào, tứ diện liền kề giáp ở đâu … Đồng thời, thỏa thuận những vấn đề về sở hữu chung, riêng; quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng tài sản, khi các bên có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3 để làm căn cứ sau này.

Trong trường hợp không thể tách thửa được, bạn có thể yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung trên sổ, đồng thời yêu cầu Thừa Phát lại lập vi bằng các nội dung như bên trên nhé!

2/- Để biết được nhà có làm sổ được hay không và làm như thế nào bạn nên mang toàn bộ hồ sơ đến VPLS để người ta xem và hướng dẫn chi tiết.

3/- Sau khi chủ nhà có sổ bạn phải làm thủ tục mua bán, trước bạ, tách sổ theo quy định.

Cần lưu ý với bạn việc tách sổ phải đảm bảo các điều kiện theo quy định. Tại TP HCM bạn tham khảo quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND TP HCM quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa như sau:

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

Tại TP HCM bạn có thể liên hệ với chúng tôi: VP Thừa phát lại quận Thủ Đức, 41 Nguyễn Văn Bá, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, TP HCM. Có luật sư hỗ trợ tư vấn miễn phí cho bạn.

Thân ái chào bạn.

Chào bạn Vũ Anh Kiệt! (Bạn có nick Facebook Vũ Anh Kiệt hỏi qua trang Tìm hiểu Thừa Phát Lại (https://www.facebook.com/vanphongthuaphatlai))

Bạn có thể yêu cầu Thừa Phát lại hỗ trợ hai việc:
 (1) Lập vi bằng ghi nhận việc bạn giao thư thông báo cho công ty Thiết Thạch, yêu cầu công ty phải thực hiện các yêu cầu của bạn theo hợp đồng, hoặc bồi thường thiệt hại trong một khoản thời gian hợp lý.
(2) Đến thời hạn ấn định trong thông báo, mà công ty chưa thực hiện, ban yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình nhà của bạn. Vi bằng này là cơ sở chứng minh công ty xây dựng vi phạm hợp đồng để bạn khởi kiện tại Tòa; Hoặc trong trường hợp bạn cần một đơn vị khác tiếp tục thi công để hạn chế tối thiệu thiệt hại do công trình bị kéo dại, thì Vi bằng này cũng có giá trị xác định những phần nào mà Công ty đã thực hiện làm cơ sở đánh giá, phân biệt những phần xây dựng trước và sau khi yêu cầu Thừa Phát Lại lập vi bằng .

Tuy nhiên, bạn nên chuyển cho chúng tôi xem hợp đồng để có thể tư vấn chính xác hơn!

Xin cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi! Chúc bạn thành công!

Thân ái!

Chúc Chị giao dịch thành công, đảm bảo an toàn pháp lý
Thân ái!
 

Chào bạn,

Truờng hợp của bạn thuộc lĩnh vực liên quan đến bí mật nhân thân và đời tư nên đề nghị bạn vui lòng làm việc với văn phòng chúng tôi chi tiết va cụ thể để có huớng giúp bạn.

Xin bạn vui lòng liên hệ theo địa chỉ: Văn phòng Thừa phát lại quận Thủ Đức, số 41 Nguyễn Văn Bá, phuờng Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP HCM.

Trong thời gian này, bạn nên nhờ chuyên gia đến nhà bạn để kiểm tra xem có bị lắp đặt máy quay ở vị trí nào đó trong nhà của bạn không nhé!

Thân ái chào bạn.

Chào bạn,

Truờng hợp của bạn thuộc lĩnh vực liên quan đến bí mật nhân thân và đời tư nên đề nghị bạn vui lòng làm việc với văn phòng chúng tôi chi tiết va cụ thể để có huớng giúp bạn.

Xin bạn vui lòng liên hệ theo địa chỉ: Văn phòng Thừa phát lại quận Thủ Đức, số 41 Nguyễn Văn Bá, phuờng Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP HCM.

Thân ái chào bạn.

Chào bạn, xin góp ý với nội dung bạn hỏi như sau:

Căn cứ điều 202 luật đất đai năm 2013 thẩm quyền hòa giải thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Nếu hòa giải thành thì gửi biên bản đó đến Phòng tài nguyên và môi trường để công nhận việc thay đổi ranh giới đất và cấp mới giấy chứng nhận.

Nếu hòa giải không thành, bạn khởi kiện ra Tòa án nếu có giấy chứng nhận hoặc có đủ các giấy tờ quy định tại điều 100 Luật đất đai năm 2013; hoặc UBND cấp có thẩm quyền.

Khi đó, cơ quan giải quyết sẽ có chuyên môn để xác định ranh giới thửa đất bị chồng ranh như bạn trình bày.

Song song đó, bạn co thể nhờ Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng ranh đất chồng lấn như thế nào để bảo vệ quyền lợi cho mình sau này.

Chào bạn, xin góp ý với nội dung bạn hỏi như sau:

Theo bạn trình bày thì hiện tại chủ đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng nên bắt buộc bạn phải công chứng hoặc chứng thực việc mua bán đất đó mới hợp pháp.

Nếu giấy tờ đang ở Ngân hàng thì có thể bạn yêu cầu chủ đất có văn bản của Ngân hàng xác nhận đất đang thế chấp và đồng ý cho phép chuyển nhượng thì có thể bạn công chứng chứng thực được.

Tuy nhiên, nếu trường hợp bạn đã lỡ mua thì bạn nên yêu cầu chủ đất lập bản vẽ xác định vị trí và ranh giới đất bán, nhờ Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận cuộc họp nội dung đã thực hiện việc mua bán đất; vi bằng giao nhận tiền; vi bằng bàn giao đất trên thực địa để bảo đảm quyền lợi cho bạn khi có việc chủ nợ không có khả năng trả nợ cho ngân hàng.

Nếu bạn chỉ mới muốn mua và biết rõ việc chủ đất đã thế chấp cho ngân hang nhưng vẫn mua thì đất của bạn sẽ ảnh hưởng.

Tại TP HCM bạn có thể liên hệ với chúng tôi: Văn phòng Thừa phát lại quận Thủ Đức, hotline: 01234.112.115 hoặc 0989.113.216